Hoe word ik belast op mijn Meeting-out inkomsten in België?
Volgens Benjamin Franklin zijn er slechts 2 zekerheden in het leven. Death and taxes. Hier hebben we het (gelukkig) enkel over dat laatste.
Hoewel Meeting-out een fantastische manier is om als particulier een passief inkomen te genereren, zal je toch een (klein) deel van die inkomsten aan de belastingen moeten geven. Maar er is ook goed nieuws, want als je jouw belastingbrief correct invult, word je maximum slechts 20% belast op dat inkomen.
Hieronder leggen we je haarfijn uit hoe je die belastingbrief onder handen neemt.
Wat heb je nodig?
- Cijfers die Meeting-out jou kan bezorgen:
- Het aantal dagen dat je op jaarbasis verhuurd hebt op Meeting-out
- De totale inkomsten die je op jaarbasis hebt vergaard via Meeting-out
- Cijfers die je zelf moet voorzien
- Het kadastraal inkomen (KI) van je woning
- De grootte van het verhuurde deel in verhouding met je gehele woning (Bij Meeting-out is dat standaard 20%.)
Bereken je Verhuurd Kadastraal Inkomen
Bereken nu aan de hand van de cijfers hierboven jouw bruto Verhuurd Kadastraal Inkomen
= KI Woning X Grootte Verhuurd Deel X Aantal Dagen
-
- KI Woning = Het kadastraal inkomen van je woning
- Grootte Verhuurd Deel = 20% (deel van je woning ter beschikking)
- Aantal Dagen = Het aantal dagen dat je op jaarbasis verhuurd hebt
Alleen of met 2?
- Heb je een gemeenschappelijke belastingbrief (gehuwd of wettelijk samenwonend), dan vul je 2 kolommen in.
- We geven hieronder telkens voor beide gevallen de belastingcodes mee. We gebruiken de termen alleenstaande code voor alleenstaanden en gemeenschappelijke code voor mensen die gehuwd of wettelijke samenwonend zijn.
De kleine lettertjes
- De hoeveelheid belastingen die jij moet betalen, hangt af van allerlei factoren. Wel is de hierboven beschreven 20% het absolute maximum, onder voorwaarde dat je de gegeven richtlijnen hanteert.
- In bepaalde gevallen – zoals bij ‘mijn partner heeft geen werk’ of ‘ik heb een laag inkomen’ – zal dat percentage lager liggen.
- Onderstaande berekeningen gelden enkel voor particulieren die verhuren op Meeting-out.
2 soorten belastingen
Uw woning is een onroerend goed, maar de meubelen die erin staan, zijn roerende goederen. Daarom wordt het verhuren (van een deel) van uw gemeubelde woning op Meeting-out in 2 aparte delen belast:
-
- 70% van de inkomsten valt onder onroerende inkomsten
- 30% van de inkomsten valt onder roerende inkomsten
De onroerende inkomsten (70%)
- Alleenstaandecodes voor onroerende inkomsten:
- 1109-55 Verhuurd kadastraal inkomen
- 1110-54 Brutohuur * 0.7
- Gemeenschappelijkecodes voor onroerende inkomsten:
- 1109-55 + 2109-25 Verhuurd kadastraal inkomen * 0.5
- 1110-54 + 2110-24 (Brutohuur / 2) * 0.7
*Wist je dat er in de brutohuur rekening gehouden wordt met 40% kosten? Dus eigenlijk wordt er op het cijfer in 1110-54 slechts 60% belasting berekend. Dit gebeurt automatisch door Tax-on-Web.
De roerende inkomsten (30%)
- Alleenstaande codes voor roerende inkomsten:
- 1156-08 Brutohuur * 0.3 * 0.5
- Gemeenschappelijke codes voor roerende inkomsten:
- 1156-08 Brutohuur * 0.3 * 0.5 * 0.5
- 2156-75 Brutohuur * 0.3 * 0.5 * 0.5
* Wist je dat hier geen rekening gehouden wordt met de kosten? Anders dan bij de onroerende goederen moet je dus zelf 50% kosten in rekening brengen (het programma doet dit niet zelf). Vandaar de laatste 0.5 factor in de formule hierboven.
Een simulatie
- Je verhuurde een deel van jouw woning op Meeting-out voor 10 dagen dit jaar en verdiende 1600 euro
- Het kadastraal inkomen van jouw woning is 1200 euro
- Verhuurd Kadastraal Inkomen = 1200 X 0,2 X (10/365) = 6,58
Alleenstaand
-
- 1109-55 6,58
-
- 1110-54 1600 * 0.7 = 1120
-
- 1156-08: 1600 * 0.3 * 0.5 = 240
Gemeenschappelijk
-
- 1109-55 6,58 / 2 = 3,29
-
- 2109-25 6,58 / 2 = 3,29
-
- 1110-54 1600 * 0.7 * 0.5 = 560
-
- 2110-24 1600 * 0.7 * 0.5 = 560
-
- 1156-08: 1600 * 0.3 * 0.5 * 0.5 = 120
-
- 2156-75: 1600 * 0.3 * 0.5 * 0.5 = 120
Na het rekenwerk van de fiscus kom je in deze simulatie dus aan 1600 * 0.21 = 1264 euro netto-inkomsten om 10 dagen per jaar een deel van je woning te verhuren voor een meeting. Dat is al eens de moeite, niet?
Gaf deze blog je een extra duwtje in de rug om als verhuurder op Meeting-out aan de slag te gaan? Doen! Want als je nu instapt, geniet je – naast een passief inkomen om u tegen te zeggen – van deze 5x early-bird voordelen.
